Перевод помещений в нежилой фонд

Процедура изменения целевого назначения помещения настолько сложна, что этим вопросом, как правило, занимаются профессиональные юристы, специализирующиеся именно в этой узкой области. Необходимо собрать огромное количество документов и получить массу согласований в разных инстанциях. У квалифицированного специалиста на решение этой проблемы уходит несколько месяцев. Человек, который не знает всех возникающих при этом нюансов, скорее всего, вообще не сможет довести процедуру до конца, либо потратит на это годы.

Желание изменить целевое назначение помещения, чаще всего, связано с рыночными факторами. Собственники стремятся таким образом повысить стоимость объектов. Коммерческая недвижимость зачастую ценится гораздо выше, чем жилая, особенно расположенная на первых этажах. Иногда перевод помещения в нежилой фонд повышает его стоимость в полтора-два раза. У потенциального покупателя мотивация совсем иная. Не всегда можно найти нежилое помещение необходимой площади и в нужном месте. Одним из способов решения этой проблемы является покупка квартиры на первом этаже интересующего здания с перспективой дальнейшего ее перевода в нежилой фонд.

Гораздо реже, но, тем не менее, возникают и противоположные ситуации. Например, человек выкупил отдельно стоящее нежилое здание и хочет превратить его в особняк для проживания. Процедура изменения целевого назначения помещения в этом случае еще более сложна и трудоемка.

Учитывая сложность и дороговизну процесса смены целевого назначения помещения, у кого-то может возникнуть желание не делать этого, а использовать помещение по своему усмотрению не под те цели, для которых оно предназначено по документам. Такие действия обычно заканчиваются большими неприятностями. Законодательство России жестко регламентирует порядок использования жилого и нежилого фонда. Размещать в жилом помещении, например, офис или магазин категорически запрещено. Минимальные неприятности, которые ждут при этом собственника помещения - это постоянно выписываемые административные штрафы. В худшем случае собственник может вообще лишиться своего помещения. Статья 293 ГК РФ в подобном случае предусматривает возможность продажи с публичных торгов жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.